Архив автора: Admin Blog

установка кондиционеров на фасаде дома

Опубликовано автором
2

Здравствуйте, соседи.

Собственник квартиры №25 попросил открыть для обсуждения тему: обязательно ли согласование на замену окон балкона, и установки кондиционера на фасад здания.

Вот некоторые мысли собственников…

Наша УК продолжает бубнить, что нельзя устанавливать кондиционеры на фасаде нашего дома.
При этом аргументы просто смехотворны:
— капель от внешнего блока будет разрушать фасад. Но, позвольте,
любой дождь обрушивает на фасад дома столько воды, сколько не дадут кондиционеры со всех квартир, вместе взятых за десять лет работы.
— некрасиво. Но, нужно чтобы было красиво или чтобы было удобно жить?
И потом понятие некрасиво у всех разное. Это просто не аргумент.
Почему все соседние дома устанавливают кондиционеры на фасад, а мы не можем?
Может есть какой закон, который запрещает устанавливать кондиционеры на фасаде именно нашего дома, но, разрешает на соседних, домах аналогичных нашему, которые также облицованы плитами?
Закона такого нет.
Более того, дом не на первой линии, и даже мэрия нам не указ в обустройстве своего комфорта.

Кто в теме, просим осветить данный вопрос, комментарии открыты.

.

список недоделок2 в МОП нашего дома

Опубликовано автором
Ответить

Здравствуйте, соседи.

Ниже ссылка на документ, в котором перечень уже существенных недоделок по МОП дома.
Представители застройщика приняли участие в составлении этого перечня, но отказались его подписать.
Директор нашей УК Оспенников В.В. до настоящего времени не направил претензию застройщику.

Наверное, председателю Совета Дома Мухину следует написать претензию и в УК, и Застройщику.

1

2

список недоделок в МОП нашего дома

Опубликовано автором
Ответить

Здравствуйте, соседи.

Пилишкин Валерий Викторович по поручению Совета дома собирает от собственников замечания по состоянию общедомового имущества, чтобы предъявить их Застройщику.

Если у кого-то есть замечания и предложения, фотографируйте, пишите Пилишкину В.В. на e-mail. Его контакты 
Ниже приведены акты по состоянию общедомового имущества, которые были составлены еще зимой 2015 между УК и Застройщиком.

А что сделано на сегодняшний день — Совет дома молчит, никакой информации нет от Мухина.

Возможно, что у вас, собственники, будут и свои, конкретные замечания по своим этажам и по парковке.
Кстати, содержание наружных стен, их ремонт и обследование — обязанность УК, может кто обнаружил сквозные трещины в наружных стенах своих квартир, тоже пишите.
Сквозные трещины в наружных стенах квартир уже есть в нашем доме.
Если Застройщик (согласно гарантийным обязательствам) не выполнит работы по заделке трещин в наружных стенах, то эти работы ложатся на УК.
Так что пишите Пилишкину В.В. обо ВСЕХ возникших проблемах. Только благодаря ему, а не председателю Совета дома Мухину мы узнаем хотя бы что-то о состоянии нашего дома и деятельности нашей УК.

Если мы будем действовать вместе, а не разрозненно, мы обязательно решим хотя бы часть проблем дома не за счет своего кармана.
акт 15.10.2015 
акт 29.12.2015
МОП 1п 
МОП 1п_1 
МОП 1п_2
МОП 2п
МОП 2п_1
МОП 2п_2
МОП 2п_3
МОП 2п_4
МОП 3п_1
МОП 3п_2
МОП пож_лифт
МОП фасад1
МОП фасад2

голосование по автопарковке

Опубликовано автором
1

Здравствуйте, соседи.

На сайте УК появились бюллетени для заочного голосования и по многоквартирному дому (МКД) и по автопарковке (АП).
Конечный срок голосования 30 июня 2016г.

БЮЛЛЕТЕНЬ ПО АВТОПАРКОВКЕ. 
скачать бюллетень-СШ20-парковка-2016
«п.1. Утверждение плана работ (мероприятий) на 2016 год.»
за — против — воздержался
И ни слова об этом самом плане работ, в повестке дня собрания собственников от 26.04.2016 никакие работы по парковке не отражены, на сайте УК перечня работ на 2016г. по автопарковке нет. Что за план работ?
Зато пункт голосования есть! Голосуйте за «Не прячьте ваши денежки…» Это так называется.
ИТОГ.
п.1. голосуем против, поскольку не знаем перечня работ, за которые нам предлагают проголосовать.
————
«п.2. Перемонтаж автоматических секционных ворот на отметке -7200 на верхнюю часть спуска с установкой дополнительных витражей. Стоимость установки витражей 424 890 руб. /1672,80 руб. с каждого долевого собственника (1 доли). Cтоимость переноса автоматических секционных ворот (2 комплекта) 62000 руб./244,0 руб. с каждого долевого собственника (1 доли).»

Эти ворота установлены по проекту?
Если не по проекту и это привело к трудностям заезда-выезда, то все вопросы к Застройщику. И все расходы по перемонтажу за счет Застройщика.

Если же ворота установлены Застройщиком по проекту, нарушений нет, то вы купили то, что купили.
И, если теперь вдруг выявилась ситуация, что вам стало некомфортно заезжать-выезжать, то давайте рассмотрим эту ситуацию с другой стороны.
Вот сосед купил квартиру, в ней всё по проекту, проект он видел. Но, купил. А комфорта нет, решил например, возвести дополнительную перегородку.
Ему же не придет в голову собирать себе со всех собственников дома на монтаж перегородки. А если придет, то про такого можно сказать — наглость второе счастье.
И послать его куда подальше.
ИТОГ.
п.2. голосуем в меру своего жизненного опыта, но, не забываем, что написано выше.
Инициаторами этого перемонтажа являются несколько собственников -2 уровня, приглашаем их прокомментировать данную новость здесь, возможность комментирования открыта.
Сообщите нам свою точку зрения.
————

собрание собственников 26.04.2016

Опубликовано автором

Здравствуйте, соседи.

На очном собрании не принято решений по вопросам повестки дня, по причине малочисленности пришедших.

Теперь будет заочная форма голосования.
НО, до голосования собственникам должна быть представлена исчерпывающая информация по вопросам голосования.
А этого нет.
подробнее

Как избежать возможной фальсификации Управляющей Компанией (УК) результатов заочного голосования?
подробнее

Что из повестки дня вызвало резонанс при очном обсуждении:

  1. повышение оплаты за охрану,
  2. дополнительный взнос на привод ворот,
  3. сбор за дополнительное озеленение.

Решения на очном собрании не приняты из-за отсутствия кворума, но, зато выявилась любопытная деталь.

Тот дядька в сером, господин Мухин, который сейчас председатель совета нашего дома, абсолютно доступно на очном собрании продемонстрировал нам, что он на стороне Управляющей Компании (УК), но, к сожалению, не на стороне собственников квартир.

Также на очном собрании одна из членов совета дома сказала, что ее НИ РАЗУ не пригласили на приемку проведенных работ, то телефон потеряли, то просто забыли пригласить. Что еще раз подтверждает, что нам нужен ДРУГОЙ председатель совета дома.

НАША ЗАДАЧА как собственников НЕ свержение данной УК, т.к. все эти УК есть коммерческие организации, и их целью является извлечение прибыли, и любая УК, какую бы мы не выбрали, будет у нас отжимать по возможности.

Наша задача восстановить КОНТРОЛЬ над деятельностью УК по нашему дому, в том числе по начислениям за коммунальные и проч. услуги.

Для этого нам нужен не Мухин.

Нам нужен человек, стоящий на стороне собственников, грамотный в делах ЖКХ и располагающий свободным временем.

Такой человек на очном собрании обнаружился. И он согласился стать председателем совета дома.

Пилишкин Валерий Викторович, + 7 962-833-7490                                                       pvv116@ngs.ru 

Вокруг него уже собралась инициативная группа, в которой есть и юристы, и просто грамотные активные собственники.

Предлагаем держаться данной группы с целью переизбрания совета дома и решения дальнейших вопросов по обслуживанию дома, соблюдая интересы собственников квартир.

Почему так важно иметь СВОЙ совет дома, а не танцующий под дудку УК?

Для примера история дома по ул. Железнодорожная, 6/1.

Дом этот длинный, сложный, по аналогии с нашим по кол-ву квартир примерно похож. Т.е. жильцов много, и собрать их не представляется возможным.

Зато у них есть правильный совет дома.

По инициативе совета этого дома была проведена проверка начислений по теплу, которые выставляла жильцам дома их УК. Проверка расчетов была за несколько лет.

И, ВНИМАНИЕ!, уже больше года!!!! жильцы этого дома вообще не платят за отопление. Такие огромные выявились переплаты после проверки.

И все это благодаря инициативе совета дома.

Нам нужен СВОЙ совет дома! 

дополнительная плата за привод ворот

Опубликовано автором
Ответить

На очном собрании 26.04.2016 один из собственников поднял вопрос о том, что оплата за автоматические ворота утверждена протоколом №1 собрания от октября 2015г и выставлена нам в счете за февраль 2016, и вдруг в марте вываливается еще дополнительная оплата за привод этих автоматических ворот.

На этот вопрос Оспенников В.В. (директор УК) сказал, что не надо цепляться к слову «автоматических». Были установлены простые ворота, хотя вам и написали в бюллетене для голосования (а потом и в протоколе №1), что ворота автоматические. Это просто игра слов…

На что тот собственник возразил, что судя по сумме, которая выставлена нам в счетах на оплату за февраль и утверждена собственниками в протоколе №1, это все-таки автоматические ворота, уже с приводом.
Оспенников замолчал, больше мы от него ничего по этому вопросу не услышали.

Зато выступил дядька в сером, господин Мухин В.А., председатель совета нашего дома и начал юродствовать, что мол, ну подай в Следственный комитет…, вместо того, чтобы говорить по существу.
А ведь этот человек должен защищать наши интересы, интересы собственников.

Мы решили сами разобраться в этом вопросе.
В протоколе №1 решения собственников от 15.10.2015 написано:
п.16. установить автоматические ворота, пешеходные калитки (174620 руб./7,31 руб.кв.м.)
Эту сумму нам выставили в счетах за февраль.
Обращаем ваше внимание, сумма 174620 руб. за двое ворот:
— одни за домом, со стороны Ауры;
— вторые въезд со стороны ул. С.Шамшиных
Ворота разные, те, что со стороны ул. С.Шамшиных, это не только ворота, это еще и небольшой забор.
Те, что со стороны Ауры — это стандартные распашные ворота с калиткой.
Мы также, как и тот собственник, что поднял этот вопрос, открыли Дубль Гис, набрали «автоматические ворота», выпал список чуть ли не из 100 организаций.
Взяли самые верхние, те, что с банерами, которые тратятся на рекламу, и по определению, значит, не самые дешевые.
Обзвонили 5 контор, в среднем получилось так:
— изготовление и установка распашных ворот с калиткой без привода примерно 40 000 руб.
— привод на одни ворота 30 000 руб. плюс монтаж и наладка 10 000 руб. = 40 000 руб.
Итого одни АВТОМАТИЧЕСКИЕ ВОРОТА распашные уже с приводом в среднем обходятся около  80 000 руб.
Примеряем на нашу ситуацию.
1. ворота со стороны Ауры стандартные распашные с калиткой (40 000) + привод (40 000) = 80 000 руб. должны стоить по рыночной цене.
2. ворота со стороны ул. С.Шамшиных распашные с калиткой (40 000) + привод (40 000) + небольшой заборчик (пусть это стоит как 2/3 ворот = 27 000 руб.) = 107 000 руб.
Итого по рыночной цене 80 000 руб. (первые ворота уже с приводом) + 107 000 руб. (вторые ворота уже с приводом) = 187 000 руб.
У нас утверждено п.16. протокола 174 620 руб.
Отлично… если бы нам в марте вдруг не выставили за привод этих ворот еще 153 550 руб./6,69 руб./кв.м.
Получается, что тот собственник, что поднял вопрос о лишних сборах за привод ворот абсолютно прав.

ПРЕДЛОЖЕНИЕ.
1. При заочном голосовании голосовать против пункта по дополнительной оплате за установку привода ворот в размере 153 550 руб./6,69 руб./кв.м.

УК явно ошиблась, выставив нам дополнительную оплату. То, что они выставили нам по протоколу №1 в феврале — это цена ворот уже с приводом, если отталкиваться от рыночных цен.
2. Сделать инициативной группе во главе с Пилишкиным Валерием Викторовичем запрос в УК с требованием подробной расшифровки данной ситуации.

Будем признательны Оспенникову В.В. (директор УК), если он на сайте УК подробнейшим образом разъяснит эту безобразную ситуацию с доплатой за привод ворот.

письма в УК

Опубликовано автором

Будет заочная форма голосования.
НО, до голосования должна быть представлена исчерпывающая информация собственникам по вопросам голосования.
А этого нет.
Представитель инициативной группы Пилишкин Валерий Викторович занялся этим вопросом.

Будем следить за развитием событий.

заявление1, заявление2

вопросы по охране

Опубликовано автором
1

Охрана.
Была охрана за 5,14 руб./кв.м, никакая охрана. Просто ключники, которые закрывают-открывают нам сантехнические щитки да ворота.
Прописана ли в договоре с охранным предприятием (ОП) материальная ответственность? Конкретно за что?
Читаем в договоре с ОП следующее (договор выложен на сайте УК):
1. Обеспечить охрану товарно-материальных ценностей и денежных сумм заказчика;
2. Не допускать проникновения посторонних лиц на охраняемые объекты.
Конкретика отсутствует полностью.
Даже не попытались отредактировать договор под охрану многоквартирного дома, как был шаблон договора со складом, так нам и оставили.
Стесняюсь спросить, а у посторонних лиц на лбу написано, что они посторонние? И какие наши денежные суммы они будут охранять?
Смех да и только…
Или услышанный разговор охранника по телефону: воруют дорогие лампы освещения на открытых балконах, где переход между этажами, мы что, должны за это отвечать?! кричит кому-то в трубку охранник…
?????
Охрана в том виде, что есть, это никакая охрана. Видимость и понты, типа у нас дом с охраной.
Теперь нам предлагают точно такую же никакую охрану, но, уже за 6,10 руб./кв.м. вместо 5,14 руб./кв.м. или 140 000 руб./мес. с дома.
140 000 руб.*12 мес = 1 680 000 руб./год.
Нашему дому разве не пригодятся такие деньги на другие цели?
Оспенников Виктор Васильевич (директор УК) утверждает, что не может найти ОП дешевле…
2 человека в смену, круглосуточный пост.
Может, надо объявить тендер? Поработать так сказать, не как при царе Горохе, а по современному?
Если нам пойдет никакая охрана, ни за что не отвечающая, то, может все-таки подешевле?
6,10 руб./кв.м. на охрану это как взнос на кап. ремонт (тоже 6,10 с кв.м.), от бессмысленности которого даже богатая Москва загудела.
А мы тут сами себе создаем совершенно бессмысленные поборы.

ПРЕДЛОЖЕНИЕ. 
— При заочном голосовавнии за новый тариф не голосовать.
— Обязать УК провести тендер.

доп озеленение территории

Опубликовано автором
Ответить

УК предлагает нам доп озеленение придомовой территории.
Звучит у них это так: провести дополнительное благоустройство и озеленение территории. И все….
Никакой конкретики.
Перечень работ, за которые надо проголосовать — отсутствует. Стоимость тоже. Сметы нет.

Огромное поле деятельности для фантазеров из УК. Рисуй в счетах на оплату всё, что душа пожелает…

Если взять ситуацию по доп оплате за привода ворот как принцип работы УК, то можно ожидать весьма удивительных счетов на оплату, если мы проголосуем «ЗА» за предложение по озеленению в таком абстрактном виде.

На это, кстати, обратил внимание на очном собрании наш инициативный сосед Пилишкин Валерий Викторович.
Он подчеркнул, что прежде, чем приниматься за дополнительное благоустройство, надо бы увидеть проектную документацию, по которой определить, а что должен был сделать застройщик с этой самой территорией.
И убедившись, что со стороны Застройщика работы выполнены в полном объеме, только тогда приступить к составлению перечня работ по дополнительному благоустройству (если оно вообще нужно, и если вдруг нужно, то нужно ли в этом году, ведь никто практически еще не заехал, и навряд ли это будет в этом году).
От себя добавим, что неплохо бы знать какая территория относится к дому. По кадастровому плану.

Когда нет открытости от УК, сразу возникает недоверие и возможно, домыслы со стороны собственников.
Ведь Оспенникову В.В. (директор УК) ничто не мешало на сайте УК рассказать все то, что он рассказал нам на очном собрании, заранее, чтобы мы, собственники, собрались с мыслями.

Но… Этого не сделано, потому что… дальше каждый начинает думать про УК в меру своего жизненного опыта. А опыт взаимодействия с УК в подавляющем большинстве отрицательный, прочтите историю по дому ул. Железнодорожная, 6/1.

ПРЕДЛОЖЕНИЕ.
До тех пор, пока не поступит информация от инициативной группы по данному вопросу — голосовать против.